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约谈之后,房地产市场怎么走?

发布时间:2020-08-31  阅读量:178   

8月26日住建部在北京召开部分城市房地产工作会商会,沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州6个城市住房和城乡建设厅负责人员被点名参与此次“商会”。被点名参会的六个城市多为地产热门城市。银川唐山等城市均多次在全国新房及二手房环比涨幅数据中心排行前十,银川更是已经连续三个月房价涨幅全国第一。会议要求要落实城市主体责任、确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

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这并不是不是住建处第一次点名城市参会。早之前7月24日和8月20日举行的房地产座谈会中也曾点名10个城市及12家房企参加。在26日的大会中更是将房子是用来住而不是用来炒的定位升级到战略高度。

建诚晟业首席研究员何田解读如下:

各项经济数据恢复,全国地产销售止跌反弹,少数城市量价过热,中央时刻关注房地产市场平稳发展对经济的重要作用。

在经济企稳势头良好的带动下,金融信贷过快增长和局部房地产信贷风险有所上升,中央及时明确房住不炒,并就地产企业融资进行专项指导,有助于各方明确房地产市场平稳发展的重要意义:因城施策不会只是放松,房价、地价阶段性非理性发展的城市政策将收紧。

展望九月乃至四季度市场表现,全国总体信贷仍保持增长,居民合理购房需求继续得到支持,全国商品房销售降幅有望进一步缩小。

少数城市不理性发展将继续得到严控,需求集中释放后的正常回归、政策对投资投机需求的精准调控,都会压低热点城市继续走热的可能性。预计全国房地产市场总体平稳,商品房销售同比增速前高后低,年底市场再度下行的概率较大。

建议企业加大各城市研判,因城施策,把握九十月的传统旺季,合理调整拿地、销售节奏,加快开工推盘。

超出合理边界过度扩张的房地产企业将面临严控。如果后续融资收紧,拿地激进、抢地王又缺乏较强营销能力的企业,现金流可能出现断档。


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