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22000元/㎡!滨江拿地

发布时间:2019-12-14  阅读量:231   来源:诸葛找房宁波站

一号宗地江北区JB04-03-09b(孔浦小城镇5#)地块由滨江以楼面价22000元/㎡竞得,溢价率37.5%成交总价:157905万元


二号宗地江北区JB19-04-16b(应家东侧3#-2)地块宁波市保障性住房建设投资有限公司以楼面价1750元/㎡竞得,溢价率0%底价成交


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制图:诸葛找房宁波站

尤其是孔浦小城镇5#地块,一经挂出,便得到了全城关注,地块位于江北区孔浦街道,正位于当前大热的文创港板块,虽然此前关于阿里巴巴宁波中心落户选址的猜测一直没停过,但文创港作为江北现阶段大力发展的版块,阿里巴巴中心落户地选在文创港的确很有可能!


除此之外,16000元/㎡的起拍价,让人同样联想到4月24日拍出的宁波地王——江北区JB01-03-02-a、JB01-03-02-b地块,同样是16000元/㎡24270元/㎡的楼面价望价兴叹,不过今天的这块地由于“限房价”的要求,即使是最高销售单价(毛坯)也不高于33660元/㎡,同时,设了封顶地价。当报价达到23990元/ ㎡时,转竞人才房面积。


再来看地块本身,小编通过分析土地出让信息,发现这宗土地有以下3个看点


1、地段好。孔浦小城镇5#地块这宗宅地,地块位于孔浦老城区,且正处于江北区目前大力发展的文创港板块,随着文创港的开发与配套的落地,地块价值也会随之飞升。


2、交通好。地块东至梅鹤路,南至规划道路,西至文汇路,北至环城北路,还有轨道交通2号线和3号线加持,地块距离2号线孔浦站仅300米左右,距离3号线大通桥站站点500米不到,连接甬江南北岸的中兴大桥也在咫尺。


主干道+高架+双地铁的交通网络,使得板块与周边成熟区域的联系更加紧密,未来出行十分便利。

3、教育优势。该宗地周边最大的优势在于学校资源较多,且教育质量也比较好,地块的隔壁邻居就是孔浦中学,和绿梅中学仅一街之隔,周边还有怡江小学、江北区第二实验小学等教育资源可供选择。


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制图:诸葛找房宁波站

板块周边住宅小区较,居住氛围浓厚,周边二手房有绿梅新村,挂牌价约为23352元/㎡怡江小区,挂牌价约为21397元/㎡。新盘竞争对手倒不多,1000米范围内主要是2019年4月被光明拿下的孔浦地块,现在正是世纪滨江备案均价为31644.53 元/㎡ ,2500米范围内的海尔产城创翡翠东方备案均价为33988.42 元/㎡


相较于一号宗地的激烈战况,二号宗地江北区JB19-04-16b(应家东侧3#-2)地块的土拍也相对温和的多,仅仅1分钟,土拍就结束了,底价成交


江北区JB19-04-16b(应家东侧3#-2)地块位于江北区庄桥街道,东至规划道路,南至铸锋路,西至规划康桥北路,北至居住地块。起始楼面地价1750元/㎡,起始总价6362万元,竞买保证金22660万元,规划为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、医疗卫生及配套用地。

周边楼市价参考,根据诸葛找房宁波站信息显示:
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制图:诸葛找房宁波站

目前该地块周边在售新盘和二手房均不多,地块东侧是宁波体量最大限价房甬樾湾项目,备案均价为9583.44 元/㎡,二手房主要是应嘉丽园,项目在售房源约84套,挂牌价约为16757元/m²


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