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22560元/平 !绿城轨交拿下潘火新地王

发布时间:2020-06-29  阅读量:176   来源:诸葛找房宁波站
6月29日,又有2宗宅地迎来出让,而且是地段非常突出的潘火板块首南板块鄞州区YZ01-03-05-3地块(宁波市火车东站-潘火地段)鄞州区SN-01-d7/d10/e1/d2(首南街道石家村南侧)地块


鄞州区YZ01-03-05-3地块(宁波市火车东站-潘火地段)


潘火实“火”
一上午土拍热度沸腾
用文字都难以形容的热
整整持续近4小时的持久战后


绿城轨交

以楼面价22560元/㎡夺得潘火地块
这同时也是潘火目前最高楼面价
潘火新地王当之无愧!

必须承认,今天的“战况”比想象中更为激烈,没办法,谁让地太优质!


鄞州区YZ01-03-05-3地块位于鄞州区潘火地段,东至规划道路,南至潘火大道,西至规划河流,北至规划道路。土地用途为城镇住宅用地,占地37152㎡,1.0≤容积率≤2.2。起拍单价17100元/㎡,土地最高限价25640元/㎡!到达最高封顶后,转竞人才安居专用房配建面积。

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地块位置图

事实上,这已经是潘火今年以来出让的第二宗宅地,6月22日,JD13-06-20(火车东站-潘火地段)地块由世茂拿下,成交楼面价15320元/平方米

而相比之前那块地,YZ01-03-05-3地块距离东部新城更近,板块未来潜力可期,且多条城市交通干道南环高架、甬台温高速、金达路、潘火街道穿行而过,轨道5号线就在地块西侧,距离曹隘站的直线距离仅500m左右,可以说地段是交关好了。

从位置看来,该地块周围为宜家东部新城等商业体,紧邻潘火实验中学鄞州董玉娣中学邱隘镇渔金学校等学校,周边教育、商业配套一应俱全。

正是自身优势突出,才有底气抬高“身价”。

出让条件还是一如既往的严苛:

1、实施“限房价、竞地价”方式出让;
2、销售限价:毛坯高层住宅销售均价不高于30500元/平方米小高层销售均价不高于33000元/平方米车位最高销售价格不高于25万元/个
3、要求配建12班幼儿园一所,用地面积不少于6010平方米;

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制图:诸葛找房宁波站


目前,地块周边主要分布有颐景园(挂牌价约为29175元/㎡);东方丽都(挂牌价约为26518元/㎡);泗港小区(挂牌价约为21070元/㎡)等二手房楼盘。至于新盘,周边只有明月江南,备案价格为31768.32 元/㎡,竞争压力不大。

鄞州区SN-01-d7/d10/e1/d2(首南街道石家村南侧)地块


除了潘火板块外,位于首南街道石家村南侧也有1宗宅地出让,地块编号为SN-01-d7/d10/e1/d2出让面积为90270㎡,起始楼面价为16500元/㎡。

相比于潘火地块的火爆,首南地块则显得有些不温不火。

截止13:06分,该地块已经拍至159轮,楼面价18080元/建筑㎡,溢价率9.6%。




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地块位置图

地块出让条件:
1. 本地块实施“限房价、竞地价”方式出让;  
2、销售限价:小高层毛坯销售均价不高于25200元/㎡多层住宅毛坯销售均价不高于27500元/㎡车位销售价格不高于25万元/个
3、要求配建12班幼儿园,建筑面积不小于5520平方米。

地块位于鄞州区姜山镇、首南街道,东至天童南路,南至景江东路,西至宁南南路,北至规划道路。东西两侧待开发,基本以农田空地为主,而南侧则分布着多个住宅区,居住氛围浓厚。

商业方面,地块周边拥有姜山海港城蒙环球城银泰城等文娱配套设施,距离南部商务区亦是不远。

除此之外,交通优势亦是该地块的一大亮点。其周边城市交通干道较多,宁南南路、宁波绕城高速等交通要道环绕,区域通达性强。公共交通方面,西北侧不远处就有轨道交通3号线高塘桥站

至于教育和医疗资源方面,地块周边2公里范围内有鄞州区实验小学宁波市鄞州区实验小学(北校区)姜山中学姜山镇实验中学等教育配套和鄞州区第三医院等医疗配套。

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制图:诸葛找房宁波站

目前地块周边住宅较多,主要有有明东花苑(挂牌价约为24401元/㎡)、景瑞缇香郡(挂牌价约为24249元/㎡)、景瑞红翎台(挂牌价约为25553元/㎡)等次新房,二手房价格基本在2万4以上。至于新盘比较缺乏,距离地块约4.2公里处是4月份清盘的宝龙一城,据悉该项目第三批次房源也即将开售,住宅备案均价:31370.88 元/ 



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