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33亿!奉化总价地王!楼面价11768元/㎡!绿城成地主!

发布时间:2020-08-06  阅读量:255   来源:诸葛找房宁波站

截止到今天,宁波楼市新政落地正式“满月,这一个月里限购圈内忙着调整,限购圈外价值提升明显,比如奉化,就是新政之后的一大利好区域,近两个月里,奉化土拍动作不断,起拍价频频被刷新。

回顾一下前段时间,奉化的土拍:

2020年6月28日,奉化区宁波南部新城JK05-01-01s地块,起拍价8050元/㎡2020年7月1日,奉化区岳林街道大成路两侧地段II-03b地块,起拍价8100元/㎡2020年7月24日,奉化区宁波南部新城JK05-01-03i地块,起拍价8200元/㎡而今天(8月6日),奉化区原奉化中学地块,起拍价8850元/㎡,再创起拍楼面价新高。

据消息,本次土拍共有12家开发商报名参与,他们分别是金茂绿城首开中交保利发展中海荣安金地万科招商中梁弘阳。但基本上猜测能够入围决赛圈的只有“绿城和荣安”,毕竟126165㎡的大体量,只有大开发商才有底气消化。

在经过了148轮漫长的拉锯战后,最终,由绿城拿下奉化区原奉化中学地块,成交总价33亿元,楼面价为11768.26元/㎡!溢价率为33%。

挂牌价已初具地王之相,但最终未破单价地王还是有点遗憾。

制图:诸葛找房宁波站

地块原址是奉化中学是奉化区的核心地段,而且相对于之前的几次土拍,周边商业、教育、医疗配套已经算是非常成熟了,东侧坐拥万达广场太平洋购物广场冠成商业广场奉化银泰城等多个重量级商业体。

教育资源方面,周边2公里范围之内有奉化实验中学锦屏中学奉港中学锦屏中心小学岳林中心小学龙津实验学校医疗上奉化中医院新桥骨科医院都分布在地块周边。

目前地块周边新盘较多,地块东北侧的绿城桂语映月备案价为15988.93元/㎡凤璘府备案价为16550.21元/㎡,二手房方面,老小区较少,距离地块最近的绿都小区挂牌价约为15604元/㎡

虽然地块并没有对未来房价作出限制,不过从利润率评估,未来房价上2万应该是毫无悬念,这样一块“巨无霸”宅地,入市以后会在奉化掀起一番什么样的风云?

土拍预告|奉化区宁波创新工业综合体JK01-08-04 地块

将于下午14:00正式开拍!

地块位于萧王庙街道,东至规划河头路,南至规划四明路绿化带,西至用地范围线,北至规划聚金路。地块出让面积83248㎡,起价5600元/㎡,土地用途为城镇住宅用地

制图:诸葛找房宁波站

与奉化中学地块一样的是,该宗地块同样设置了上限封顶价,当竞买报价达到174547.2元/㎡时,转入竞报人才安居专用房程序并按投报面积最高者得的原则确定竞得人,并要求一所配建12班制幼儿园


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