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地价破5172元/平!继奉化拍出新地王后,杭州湾也疯狂了!

发布时间:2020-10-24  阅读量:50   

10月22日上午9点,奉化区万达以南FH23-03-5G地块将迎来出让,起拍楼面价9500元/㎡。

据报道,奉化主城地块一共吸引了7家房企竞拍,分别是:花样年、招商、建杭、大家、华鸿、保亿、荣安。

仅71轮,地价拍至12072元/㎡刷新了6月28号蓝光地块12050元/㎡,正式成为奉化新地王,在多次攻擂失败后,奉化主城区终于扳回一局!

10点06分,地块被宁波宏居企业管理咨询有限公司(荣安)以总价56435.4万元竞得,楼面价12846.08元/㎡,溢价35.2%。

                                               

此前,在今年的3月4日,这家房企曾在岳林街道以总价50105.93万元拍下奉化区岳林街道II-04I地块,成交楼面价8960元/㎡溢价率44.52%

而昨天,荣安也在奉化主城区以总价124117.92万元竟得奉化区金钟路东侧舒前村住宅一号(FH24-03-01gi、FH24-03-03a)地块,成交楼面价11019.58元/㎡溢价25.2%

地块详情回顾请看昨日推文《11019.58元/㎡!荣安又来了!高调入驻奉化主城区》

宁波杭州湾新区南部新城02-28-1#地块、宁波杭州湾新区南部新城02-28-2#地块

10月22日,杭州湾新区同时出让2宗城镇住宅用地——国际高端人才社区项目地块

02-28-1#地块与02-28-2#地块属于姐妹花地块,于今天上午10点统一出让。

1#地块在经过140轮报价后,由港中旅竞得,成交楼面价5172.43元/㎡,成交总价95000万元,溢价率29.3%。

2#地块在经过127轮报价后,由祥源房产竞得,成交楼面价4730.38元/㎡,成交总价86900万元,溢价率27.8%。

杭州湾最近的一次土地出让,是在今年的1月15日,宁波杭州湾新区智慧宜居区块10#地块,拿地房企是宁波杭州湾滨海新城开发建设有限公司,成交楼面价是3526元/㎡,成交总价8.2亿,溢价率25.2%

这样看来,杭州湾的地价,确实是飞涨了。

                                               

从地理位置上来看,两宗地块位于杭州湾南部新城,博智路与海富路交叉口,容积率1.0-2.0,出让总面积18.4万㎡,建筑总面积36.74万㎡,起始总价14.15亿元

                                               

截图来源于浙江省土地使用权网上交易系统

根据出让要求,该地块倡导建设国际化高品质人才社区,地块内需建设不少于25000㎡公寓式住宅。公寓式住宅要求采取酒店式管理,服务模式参照国家四星级酒店定星标准有关内容执行。

住宅套数下限:建筑面积130㎡以上住宅户型套数比例不得低于住宅总套数的30%

此外,2号地块还要求配建一所高端双语幼儿园,用地面积不小于6010㎡,另外还需建设一座不小于1850㎡的室内体育场馆,不小于4000㎡的商业用房。

                                               

截图来源于浙江省土地使用权网上交易系统

地块周边现状:地块东侧为合生杭州湾国际新城5期项目,西侧500米处是杭州湾跨海大桥,南侧是宁波财经学院和慈溪杭州湾中等职业学校,1公里范围内还有宁波杭州湾新区汽车客运站、宁波市杭州湾医院、宁波方特东方神画等项目。

周边房价:

新房:合生杭州湾国际新城,住宅备案均价:12112.25元/㎡祥源漫城,住宅备案均价:13938.47 元/㎡海泉湾,住宅备案均价:13205.11 元/㎡

二手房:宁波杭州湾世纪城汀兰苑,挂牌均价10783元/m²起,宁波杭州湾新区汀香苑,挂牌均价10028元/m²宁波杭州湾世纪城白鹭园(A-1区),挂牌均价10243元/m²


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