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三个多月前流拍:金达南路站地块降价约1.7亿元 终有归宿

发布时间:2020-10-14  阅读量:9   

10月13日,华润再次携手轨交一轮底价9.26亿斩获金达南路站地块,楼面价8513元/㎡,溢价率0%。这宗苛刻的捆绑地块条件,也只有“地铁+物业”开发模式的房企才有实力去拿。

回溯2020年6月29日土拍,位于地铁4号线金达南路站口、近蓝青学校的一宗黄金宝地,因为没有开发商报名而遭“流拍”,这次也是找到好归宿。

9月份这宗宅地再次挂出,原定的起拍楼面价为13000元/㎡,住宅起始价17833元/㎡,变更为起拍楼面价约11000元/㎡,住宅起始价约15962元/㎡。也就是起拍总价比上次降了约1.7亿元。但最高销售单价不变,依旧是不高于 31130元/㎡

C-2地块位于下应街道,依4号线金达南路站点而建,地块南侧一路之隔即为洋江水岸小区和宁波市鄞州中学,西南侧是赫赫有名的蓝青小学,是当时当之无愧的“黄金”地块。 

地块确实优秀,不过附加捆绑条件太多

出让条件:

1、本地块实施“限房价、限地价、竞配建”方式出让。本地块商品住宅毛坯销售均价不高于28300元/㎡,商品住宅毛坯最高销售单价不高于31130元/㎡。车位最高售价不高于25万元/个。

2.本地块7000㎡的商业用房及70个停车位由政府回购。竞得人应在该地块沿首南路自地块西往东方向设置不少于7000㎡的三层沿路商业用房及为其配备相应的70个地下停车位,按照商业用房4500元/㎡、车位10万/个的价格由鄞州区政府指定单位优先选择进行回购,回购面积以不动产产权登记面积为准,超出面积不可超出一个不动产登记单元面积。同时,为考虑地铁运营管理需要,同时根据推进站城一体化建设、整体提升车场站周边环境品质等要求,竞得单位需自持本地块内剩余商业商务用房,不得转让、出售等。地块周围约一万平方米的道路和河流绿化,也需由开发商配建。

3、由于地铁施工原因,8个月后才能移交场地。

4.按照规划要求,竞得人在地块内必须紧靠预留物业开发接口建设下沉广场,并打通接口,下沉广场内需设置直通地面的地铁疏散楼梯,相关建设需满足国家、地方规范及轨道交通地铁保护相关要求。

值得一提的是,本宗地块为“双地铁盘”,地块北侧600米左右有地铁5号线下应站,南侧紧邻地铁4号线金达南路站

该地块附近二手房,主要有洋江水岸、东方湾邸等楼盘,价格在两万七八左右,但是目前挂牌房源并不多。值得关注的是,9月14日,市自然资源和规划局鄞州分局就“东钱湖组团下应地段控制性详细规划作批前公示”,这块宅地正处在下应地段的“核心”北侧不远,发展潜力无限。



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