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罕见!31宗!鄞州、江北拿出压箱底地块预定“10月爆款”

发布时间:2020-10-09  阅读量:15   

据诸葛找房宁波站不完全统计,截止9月30日,9月宁波大市已经出让涉宅用地12宗,土地总成交额超112.68亿元,总成交面积约58万方

罕见!31宗!鄞州、江北拿出压箱底地块预定“10月爆款”

先来看一下9月的土市表现:

与8月份相比,9月的土拍市场,显得有点冷清了,不仅土地挂牌量缩水了一般多,往日的土地出让大户鄞州区、海曙区9月无一宗地块成功挂牌,之前被寄予厚望的金达南路站地块及江北慈城的几块地都延到了10月开拍,而明楼地王的邻居——东胜地块也因某种原因而惨遭流拍。

反而是周边的县市如慈溪、余姚刷足了存在感,一口气出让了好几宗宅地。

不过这种现象将在10月份迎来转机,双节过后,整个10月份宁波楼市将被土拍信息不停轰炸。

罕见!31宗!鄞州、江北拿出压箱底地块预定“10月爆款”

根据浙江省土地使用权网上交易系统显示,目前10月份已经挂牌的涉宅地块已经有16块,值得一提的是9月30日,宁波自然资源和规划局又出炉了《宁波市区10月涉宅土地出让执行计划》,新增了15块涉宅土地(包括住宅和商住用地)。

罕见!31宗!鄞州、江北拿出压箱底地块预定“10月爆款”

数据来源:宁波自然资源规划

“注:具体出让信息以出让公告为准”

除了9月延期出让的遗珠地块以外,10月份还有几宗自带流量度的地块也给土拍大战增足了看点:例如奉化万达以南地块、鄞州火车东站地块、镇海高新区地块、东部新城核心区地块...

具体来看小编整理的重要地块~

江北区CC13-01-34(荪湖南王家)地块

起始价:10800元/㎡出让时间:10月12日9:00

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制图:诸葛找房宁波站

这块地与9月28日成交的荪湖CC13-01-16地块(由富邦竞得,楼面价11590.1元/㎡)属于是贴隔壁的关系,不仅起拍价相差无几,限价水平也非常接近,整体在22000万/平~33000万/平之间,从28日土拍的结果预判,估计这宗地同样将以较低溢价率成交。

北仑区小浃江片区青墩8#-1地块

起始价:9460元/㎡出让时间:10月12日10:00

罕见!31宗!鄞州、江北拿出压箱底地块预定“10月爆款”

图片来源于:浙江省土地使用权网上交易系统

这个位置有没有很眼熟?6月30日华鸿嘉信以总价62080万元竞得北仑区小浃江片区青墩9#地块,楼面价12500元/平,也成为该区域内楼面价最高记录保持者,它的西侧也就是10月份出让的青墩8#-1地块,封顶价为60803.08万元(封顶楼面价约12983元/平),也就是说,8号地块很有可能就是小港地王的预备役。

奉化区万达以南FH23-03-5G地块

起始价:9500元/㎡出让时间:10月22日9:00

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图片来源于:浙江省土地使用权网上交易系统

随着宁波至奉化城际铁路的全线开通,近期奉化楼市很热闹,9月29日开盘华鸿大发•国璟府100%的去化,足以说明该板块的需求热度。

10月奉化再次挂出2宗核心区稀缺优质宅地,分别是奉化区万达以南FH23-03-5G地块奉化区金钟路东侧舒前村住宅一号(FH24-03-01gi、 FH24-03-03a)地块

从区位上来看,两宗地块相距不远,且四周商业、市政配套、优质教育资源配套成熟,相信这两宗地块的入市将在一定程度上缓解市中心供应紧缺的情况

宁波市鄞州区JD13-03-37地块(火车东站-潘火路段)

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图片来源于:浙江省土地使用权网上交易系统

潘火板块,也是鄞州一大热门板块,目前板块内地王仍由绿城(YZ01-03-05-4地块)保持,楼面价在22590元/平,同系列JD打头的最近出让记录则是6月22日由世茂拍下的JD13-06-20a地块,成交楼面价为15320元/平

尽管目前JD13-03-37地块还未正式挂牌,但地块关注度不低,近地铁,各种配套也已十分成熟,面积不大,只有19800平方米正宗的小而美地块,应该会很受房企们欢迎吧

镇海区XCL02-03-06d-01(国家高新区)地块

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图片来源于:浙江省土地使用权网上交易系统

与9月29日成交的镇海区XCL02-03-07a(国家高新区)一样(土拍回顾请看《“镇”抢!15782.91元/㎡!镇海新地王,绿城鲸吞下植物园北巨无霸地块...》),都位于植物园北侧,不过体量要小上一些,用地面积43400平方米容积率1.0~2.0,只是不知道这宗地的抢手程度如何?

东部新城核心区E-15地块

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图片来源于:浙江省土地使用权网上交易系统

位于鄞州最红的东部新城板块内,地块不大,属蚊形地块,只有15900 平方米,但它的容积率着实有点吓到我了,居然有4.5!

这在同板块内也属非常少见了,看规划,应该是还有一块商业配套用地,周边的邻居也是非富即贵,像保利印江南挂牌均价在56299元/平、恒大城市之光挂牌均价27145元/平,如果成功挂牌,10月爆款话题先预定一个。

鄞州区JD05-03、JD05-05-04(金钟地块)

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图片来源于:浙江省土地使用权网上交易系统

又是一个万众等待挂牌的一宗地,原身为宁波中心城区内最后一块工业用地——原宁波金钟调味食品有限公司,由6个小地块组合而成,根据规划将打造成一处“集一线江景住宅、写字楼、综合超市、公园绿地、公共停车场、公交首末站、居家养老服务站等等的地铁站旁的城市功能区块”,此外,地块为地铁4号线兴宁桥东站上盖项目,总的来说,也是小编非常看好的一宗地。


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