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实探荪湖地块:楼面价11590.1元/㎡,凭什么限价上3万?

发布时间:2020-09-28  阅读量:16   

经过12轮,仅半个小时的竞价,宁波富邦荪湖置业有限公司(富邦)以总价47943.36万元竞得江北区CC13-01-16(荪湖南王家西侧)地块,楼面价11590.1元/㎡,溢价率2.6%

 江北区CC13-01-16(荪湖南王家西侧)地块

起始楼面价:11300元/㎡出让日期:2020/9/28江北区CC13-01-16(荪湖南王家西侧)地块视频号.mp4上传成功,暂无预览,不影响文章正常发布请点击输入视频描述

地块基本情况

地块位置:

东至规划五路,南至规划河道沿河绿带,西至规划四路,北至规划二路。

总出让面积:39396㎡

容积率:1.0-1.05

出让年限:住宅70年

规划用地性质:城镇住宅及配套用地

地块实“限房价、限地价、竞配建”的方式出让。

毛坯均价≤21800元/㎡

最高销售单价≤32700元/㎡

车位最高销售价格≤20万/个

当竞买报价达到61143.36万元时,即楼面价约14781元/㎡时,转入竞报人才安居专用房程序,并按投报面积最高者确定竞得人。

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地块东侧及北侧有著名的荪湖花海和荪湖公园环绕,整体环境清幽,适合居住,加上1.0-1.05的超低容积率,有极大可能会被打造成洋房+别墅项目。

周边房价方面,目前与地块一路之隔是中梁湖栖云庐,住宅备案均价在18855元/㎡,三期将于10月中旬正式加推;东北侧是2013年拿地的湖山一品项目,住宅备案均价在20648.53元/㎡。而江北区CC13-01-16(荪湖南王家西侧)地块毛坯限价为21800元/㎡;最高销售单价为32700元/㎡,可以说是凭一己之力将荪湖房价拉上了3万+。

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