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11610元/㎡!荣安拿下!溢价率41.6%!离地王就差440元/㎡!

发布时间:2020-07-27  阅读量:300   

今天上午9:00,出让的第一宗地块宁奉城际铁路金海路站4-22地块,由宝龙以楼面价7170元/㎡摘得,成交总价6.31亿元,溢价率35.3%。


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本宗地块是一块商住混合用地,土地出让面积29346㎡,楼面地价起拍价5300元/㎡

地块设置了最高限价,当竞买报价达到7940元/㎡时,转入竞报人才安居专用房程序。

另外,地块出让要求还包括:需配建建筑面积不小于350㎡的室内体育场馆一座。


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地块优势:本案位于奉化区岳林街道,区域内路网完善,交通便捷度高,靠近鄞奉线金海路站。此外还有城市主干道金海路、东环路环绕,凭借便利的交通,可畅达奉化主城区与东部新城。


地块3公里范围内配套相对完善,教育上,主要有奉港中学宁波市向阳学校奉化岳林中心小学等学校可作为选择,医疗上,有奉化中西结合医院奉化市妇幼保健院作为就医保障。


地块东北侧是奥克斯棠悦府,住宅备案均价为13803.57元/㎡。而这块地的西侧,是曾经创下逢开必罄记录的神盘宝龙TOD奉甬新城,住宅备案均价在11200.39元/㎡,北侧的宝龙TOD奉甬新城七期,主要户型为90㎡、96㎡、106㎡,即将正式推出。

而今日宝龙摘下的这块地则很有可能会被打造成宝龙奉甬新城第九期项目。

奉化区宁波南部新城JK05-01-03i地块

起拍价是奉化有史以来最高,奉化地王差点易主!

下午出让的奉化区宁波南部新城JK05-01-03i地块,被荣安以成交总价19.67亿元竞得,溢价率41.6%面价11610元/㎡离奉化地王仅相差440元!

本宗地块位于奉化区方桥街道,出让面积73669㎡,楼面起拍价8200元/㎡,是奉化有史以来的最高起拍价。


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虽然起拍价很高,但这块宅地已设置最高限价:12290元/㎡ 。当竞买报价达到封顶价时,转入竞报人才安居专用房程序。

此外,在出让要求中,还有一条:

地块内需配建15班制幼儿园一所(用地面积不小于7511㎡ ,建筑面积㎡ ),配建室内体育场馆一座、公共厕所一座、用地面积不小于800㎡ 的口袋公园一座。

地块优势:地块面积73669㎡,比之前蓝光拍下的奉化地王(41359㎡)差不多要大了一倍,地块更加方正,开发条件优越。

区位上,地块位于宁南新城核心区,靠近新浦路,距离琎琳站仅500米左右;在教育上,周边现分布有江口中心小学南浦小学城北中学等多所学校;医疗上,地块周边分布有南浦卫生院奉化江口卫生院宁波市第一医院(在建)等。

目前该地块周边仍处于待开发状态,周边项目主要有湖风雅园备案价为16211.61 元/㎡ 华鸿大发国璟府备案价为16600元/㎡ ,二手房方面,附近老小区较少,距离地块最近的绿都小区挂牌价约为15604 元/㎡ 。

本月还有7宗地块即将出让,花落谁家,我们翘首以待。



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